전세보다 저렴한 보금자리론 조건과 활용 팁 총정리[업데이트]

 

 

목차

 

 

보금자리론은 정부에서 지원하는 주택담보대출 상품으로, 시중 은행 대출보다 낮은 금리로 주택 구입 자금을 지원합니다. 마치 정부가 서민들의 주택 마련을 돕는 정책이라고 생각하시면 됩니다.

1. 보금자리론, 어떤 점이 달라졌을까요?

보금자리론은 이전 대비 다음과 같은 주요 변화 사항이 있습니다.

• 대출 한도 확대: 최대 대출 가능 금액이 생애 최초 주택 구매자의 경우 4억 2천만 원까지 확대되었습니다. 이제 더 넓고 안락한 집도 보금자리론으로 충분히 마련할 수 있습니다!
• 금리 인하: 저소득 청년, 신혼 가구, 사회적 배려층, 녹색 건축물 등 대상자별 맞춤형 금리 인하가 적용됩니다. 저렴한 금리 혜택으로 부담 없이 주택을 소유할 수 있는 기회를 놓치지 마세요!

대표적인 금리 인하 혜택:

• 저소득 청년: 기준 금리 대비 0.1% 인하
• 신혼 가구: 기준 금리 대비 0.2% 인하
• 사회적 배려층: 기준 금리 대비 0.7% 인하
• 녹색 건축물: 기준 금리 대비 0.1% 인하

• 중도 상환 수수료 면제: 사회적 배려층과 전세사기 피해자는 중도 상환 시 수수료가 면제됩니다. 상황 변화에 따라 언제든지 부담 없이 대출을 조정할 수 있습니다.
• 기존 주택 처분 완화: 기존 주택을 보유하고 있는 경우라도 일정 조건 하에 보금자리론을 신청할 수 있습니다. 이제 더 많은 사람들이 보금자리론 혜택을 누릴 수 있습니다!

2. 보금자리론 신청, 누구나 가능한가요?

보금자리론은 다음과 같은 조건을 충족하는 사람이 신청할 수 있습니다.

• 대한민국 국민: 대한민국 국적을 가진 만 19세 이상 성인이어야 합니다.
• 신용 정보 기준 충족: 한국신용정보원 신용정보관리규약에 따라 해당 사항이 없고 CB 점수가 271점 이상이어야 합니다. 꼼꼼하게 신용 정보를 확인하여 신청에 대비하세요!
• 소득 제한: 세대원 소득 합산 금액이 일정 기준 이하이어야 합니다.

신혼부부 및 다녀가는 가구: 8천5백만 원 이하

한 자녀 가구: 8천만 원 이하

두 자녀 가구: 9천만 원 이하

세 자녀 가구: 1억 원 이하

참고: 저소득 청년, 다자녀 가구 등의 경우 소득 제한이 완화될 수 있습니다.

• 기타 조건:
• 전세사기 피해자: 소득 제한 없이 신청 가능
• 주택: 실 주거용으로 사용되는 공부상 주택
• 주택 가격: 6억 원 이하

 

 

3. 보금자리론, 어떻게 신청할 수 있을까요?

보금자리론은 인터넷 또는 은행 방문 두 가지 방법으로 신청할 수 있습니다.

1) 인터넷 신청

장점: 0.1% 금리 할인 혜택 제공

단점: 서류 준비 및 진행 과정 본인 직접 진행 (대출 처음 진행하는 경우 어려움 있을 수 있음)

신청 방법:

• 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/ko/index.do) 접속
• 온라인 신청 메뉴 선택
• 필요 서류 업로드 및 신청 인증 절차 진행
• 신청 접수 및 심사 진행 (약 1~2주 소요)
• 최종 승인 및 대출 실행

2024년 하반기 정부 지원금 최대 64만원까지 지금 신청하세요

 

2) 은행 방문 신청

장점: 서류 안내 및 진행 상황 체크 등 전문적인 도움 제공

단점: 금리 할인 혜택 없음, 은행 방문 시간 필요

신청 방법:

• 가까운 금융기관 방문
• 담당 직원과 상담 및 신청 의사 밝힘
• 필요 서류 제출
• 신청 접수 및 심사 진행 (약 1~2주 소요)
• 최종 승인 및 대출 실행

 

4. 보금자리론, 주택 구입 외에도 활용 가능한가요?

보금자리론은 주택 구입뿐 아니라 다음과 같은 경우에도 활용할 수 있습니다.

• 보유 주택의 세입자 보증금 마련: 기존 주택의 세입자가 나갈 때 해당 보증금을 돌려주기 위해 대출을 받는 경우
• 주택 리모델링: 주택 구조 개선, 안전 및 위생 시설 개선 등을 위한 자금 마련

5. 보금자리론, 전세자금 대출보다 어떤 점이 유리할까요?

보금자리론은 전세자금 대출보다 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

• 낮은 금리: 전세자금 대출 금리보다 1~2% 정도 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 부담 없이 주택을 소유할 수 있는 기회를 놓치지 마세요!
• 안정적인 금리: 대출 기간 동안 금리가 고정되어 부동산 시장 변동에 영향을 받지 않습니다. 미래의 부담을 줄일 수 있습니다!
• 장기 대출 가능: 최대 30년까지 장기간 대출이 가능하여 부담을 줄일 수 있습니다. 편안한 마음으로 주택을 마련하고 싶은 분들에게 적합합니다!
• 다양한 우대 혜택: 저소득 청년, 신혼 가구, 다자녀 가구 등 대상자별 맞춤형 우대 혜택이 제공됩니다. 본인에게 맞는 혜택을 적극 활용하세요!
• 중도 상환 옵션: 상황에 따라 일부 또는 전액을 언제든지 상환할 수 있습니다. 필요에 따라 유연하게 대출을 조정할 수 있습니다.
• 세금 혜택: 주택마련특별법에 따라 주택 구입 및 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 세금 부담을 줄여 절약하세요!

 

6. 보금자리론, 신청 시 주의해야 할 점은 무엇일까요?

금리: 대출 금액, 기간, 신용 등급 등에 따라 금리가 결정됩니다. 최적의 금리 조건을 위해 여러 금융기관 비교를 해보세요!

중도 상환 수수료: 상환 기간 중 일부 또는 전액을 상환 시 수수료가 발생할 수 있습니다. 신중하게 계획을 세워 대출을 진행하세요.

서류 준비: 신청 시 다양한 서류를 준비해야 합니다. 미리 필요 서류를 확인하고 준비해 두세요.

필요 서류: 신분증, 소득 증명 서류, 재산 증명 서류, 주택 관련 서류 등

피부양자 자격취득신고서 미즈포인으로 간단히 작성 완료

 

보금자리론 관련 주요 용어 설명

• LTV (Loan To Value): 주택 가격 대비 대출 가능 금액 비율. 예를 들어, 주택 가격이 5억 원이고 LTV가 70%라면 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능합니다.
• CB 점수: 신용정보기관에서 제공하는 개인의 신용등급 점수. 높을수록 신용등급이 양호하다는 의미입니다.
• 중도 상환: 대출 기간 중 일부 또는 전액을 상환하는 것을 의미합니다.
• 세대원 소득 합산: 신청자와 배우자, 배우자의 부모, 미혼 자녀의 소득을 합산한 금액입니다.
• 공부상 주택: 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등 주거용으로 사용되는 건축물을 의미합니다.

추가 정보

보금자리론 신청 및 가이드: https://www.hf.go.kr/