빌라담보대출 상품에 대한 이해와 활용

빌라담보대출 상품에 대한 이애화 활용에 대한 정보를 자세히 알아보겠습니다.

 

빌라담보대출 상품에 대한 이해

 

금융 기관에서 취급하는 금융 상품들은 크게 내 신용으로만 돈을 빌릴 수 있는 신용 상품과 내가 소유하고 있는 부동산을 담보로 하여 돈을 빌릴 수 있는 담보 상품으로 나눠집니다.

 

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이 중에서 빌라담보대출 상품은 내가 소유한 빌라를 담보로 하여 금융 기관에서 자금을 빌리는 상품입니다.

 

그러나 많은 사람들이 담보를 제공하고 돈을 빌리는 상품들에 대해 착각하고 있습니다. 그들은 내가 소유하고 있는 부동산을 담보로 한다고 내 신용점수는 전혀 상관없다고 생각합니다.

 

 

 

신용점수의 중요성

그러나 이는 잘못된 생각입니다. 빌라담보대출 상품을 이용할 때, 내 신용점수는 중요한 요소입니다.

 

신용 상품들을 이용할 때보다는 조금 덜 민감하기는 하지만, 아무리 빌라담보대출 상품이라 하여도 내 신용도는 8등급 이내로는 유지가 되셔야 진행이 수월하게 이루어집니다.

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즉발사업자 담보대출을 이용하시려는 분들은 최소한 7등급 이내의 신용등급이 유지되셔야 진행이 가능합니다.

 

현재 연체 중인 분들의 경우는 진행이 불가한 경우가 대부분이니 아무리 내가 소유한 빌라가 있다 하더라도 신용점수는 높은 것이 여러 가지로 유리합니다.

 

 

 

빌라담보대출 상품의 특징

빌라담보대출 상품은 직장인이나 프리랜서, 무직자분들보다는 사업자분들이 유리한 조건으로 사용하실 수 있는 상품입니다.

 

아파트 담보대출과 빌라담보대출 상품들의 가장 큰 차이점은 시세 대비 몇 %까지 한도가 책정되는지의 차이입니다.

 

아파트의 경우는 최대 LTV 99%까지 진행이 가능한 저축은행과 캐피탈이 있지만, 빌라의 경우는 대부분 최대 LTV 90% ~ 85% 정도라고 생각하시는 것이 좋습니다.

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그리고 내가 가진 부동산을 담보로 하여 진행되는 상품이다 보니 지역의 제한은 받습니다. 아무래도 수도권 지역에 부동산을 소유하신 분들이 가장 유리하시고,

 

그다음에는 광역시... 그리고 그 외의 지역에 소유하고 계신 분들이 유리한 것은 사실이지만,

 

이렇게 지역의 제한은 꼭 빌라라서 제한을 받는 것은 아니고.. 아파트도 마찬가지로 제한을 받는 부분들이 있기 때문에 차이점이라고 말하기는 좀 애매합니다.

 

 

 

금리와 한도

빌라담보대출 상품을 알아보시는 많은 분들이 궁금해하시는 것이 금리와 최대 얼마까지 사용하실 수 있는지 정도입니다.

 

금리는 시중은행이 가장 저렴하기는 하지만, 실질적으로 시중은행에서는 후순위담보대출 상품이 진행이 불가하니 제외하고, 저축은행이나 캐피탈의 경우는 5% ~ 9% 사이로 책정되는 경우가 대부분입니다.

 

담보 상품들의 금리에 가장 크게 영향을 미치는 것은 LTV 비율이고, 그다음이 내 신용점수입니다.

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LTV의 비율이 높을수록... 내 신용점수가 낮을수록 금리는 올라가고, 반대로 내가 사용할 금액이 LTV 비율상 낮고, 신용점수가 높으면 금리는 내려갑니다.

 

신용상품들의 경우는 내 신용점수가 금리에 가장 큰 영향을 미치지만, 빌라담보대출 상품의 경우는 내 신용점수보다는 내가 사용하는 금액.. 즉 빌라 LTV 비율에 따라서 가장 크게 변화가 있고, 그다음이 내 신용점수입니다.

 

 

직군의 중요성

빌라담보대출 상품을 이용하시려고 할 때 가장 먼저 생각하셔야 할 것은 내 직군입니다.

 

내가 개인사업자라면 저축은행이나 캐피탈의 상품을 이용할 수 있지만, 내가 지금 직장인이거나 프리랜서, 무직자라면 p2p나 소비자금융을 이용해야 하기 때문에 담보 상품들은 직군이 가장 중요합니다.

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물론 p2p나 소비자금융이 무조건 나쁜 것은 아니지만, 저는 금융 상품을 이용할 때... 특별한 어떤 이유가 있지 않는 이상에는 금리가 가장 중요하다고 생각하기 때문에 직군이 가장 중요하다고 말씀을 드립니다.

 

현재 내가 개인사업자가 아니더라고 내가 거주하고 있는 빌라에 사업자 등록을 낼 수 있다면 즉발사업자 담보대출 상품을 이용하시는 것이 좋습니다.

 

이 포스팅이 빌라담보대출에 대해서 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

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골드스탁론